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Cómo ver el contrato de arrendamiento y cómo aceptarlo y documentarlo a través de la plataforma de alquiler electrónica, donde el gobierno saudí lanzó esta plataforma para realizar contratos legales de forma electrónica con el fin de permitir que el arrendador y el arrendatario concluyan un contrato que permita a este último utilizar la propiedad arrendada para un propósito específico mencionado en el contrato, de acuerdo con un conjunto de condiciones y controles necesarios para preservar los derechos de ambas partes, y el sitio de referencia está interesado en responder cómo se vio el contrato de arrendamiento, el método de registro un nuevo usuario en el Arrendamiento 1443 con una mención del método de aceptación y cómo documentarlo, y toda otra información relevante importante.

plataforma de alquiler

La plataforma de alquiler, es una red electrónica integrada que tiene como objetivo regular el sector del alquiler de inmuebles en el Reino de Arabia Saudita y preservar los derechos de las partes del proceso de alquiler, que son “el inquilino, el arrendador, el corredor de bienes raíces”. . Ofrece un conjunto de soluciones electrónicas que contribuyen al desarrollo, regulación y facilitación del sector del alquiler inmobiliario, para lograr el equilibrio en el sector y potenciar la confianza en él, y contribuir a estimular la inversión en el mismo. Esto se hace a través de un contrato de arrendamiento unificado, especificando las obligaciones de cada parte, ya que se caracteriza por la flexibilidad y fluidez, que logra los objetivos de todas las partes y preserva sus derechos, satisface sus necesidades, les salva de manipular los precios de alquiler, y reconstruye la confianza entre el propietario y el inquilino.[1]

contrato de arrendamiento estándar

El contrato de arrendamiento unificado es un contrato electrónico que contiene los datos del contrato, los datos del arrendador y el inquilino, el corredor de bienes raíces, la instalación de bienes raíces y el título de propiedad. Todas las partes, y el contrato de arrendamiento estándar tiene como objetivo algunos objetivos , incluyendo:

  • Documentar los contratos de alquiler de forma electrónica.
  • Preservar los derechos de las partes de la operación de alquiler.
  • Reducir los problemas relacionados con el alquiler.
  • Redacción de contratos de alquiler estándar para evitar problemas derivados del proceso de alquiler.
  • Mejorar el sector del alquiler y aumentar su contribución local.

cláusulas de arrendamiento

El Ministerio de Vivienda ha aprobado varias cláusulas que deben cumplirse en el contrato de arrendamiento estándar, que incluyen las obligaciones del inquilino, las obligaciones del propietario, el desalojo de la unidad y la rescisión del contrato. La más destacada de ellas las cláusulas son las siguientes:[2]

  • Obligaciones del inquilino: El inquilino está obligado a pagar todas las facturas de luz o agua en las unidades de alquiler durante el período del contrato, de acuerdo con el artículo 3 del contrato de alquiler estándar.
    • También paga el valor del alquiler especificado por la unidad residencial o comercial al propietario en la fecha acordada,
    • Entregará la unidad residencial o comercial en caso de vencimiento del plazo del contrato en las mismas condiciones en que la recibió del propietario.
  • Obligaciones del propietario: El propietario debe pagar el valor de los gastos de mantenimiento periódico de la unidad y la propiedad en su totalidad. En caso de que la propiedad o unidad se transfiera a un nuevo propietario, el contrato del inquilino no cambia y permanece como está. Según el artículo VI del contrato de arrendamiento estándar
  • Evacuación de la Unidad: De acuerdo con el Artículo 12 del Contrato de Alquiler Estándar, una unidad residencial o comercial debe ser desocupada en los siguientes casos:
    • Cuando el inquilino se atrasa en el pago del alquiler dentro de un mes después de haber sido notificado de la fecha del pago adeudado.
    • Incumplimiento por parte del inquilino de los términos del contrato durante toda la vigencia del contrato.
    • En el caso de que el inquilino utilice la unidad arrendada para realizar actos poco éticos.
    • Si el inquilino usa la unidad arrendada para un propósito diferente al que está escrito en el contrato.
    • Si el inquilino causa daños a la propiedad o unidad de vivienda.
    • Si el inquilino usa la unidad alquilada en violación de las regulaciones de construcción y organización.
  • Caducidad del contrato: El contrato finaliza de conformidad con el artículo 8 del contrato de arrendamiento estándar en estos casos:
    • Si la propiedad se cayó o se encontraba en estado de derrumbe, y esto fue comprobado por un informe presentado por una autoridad oficial acreditada.
    • Si el estado es dueño de la propiedad, entonces el contrato se rescinde.
    • En el caso de una decisión del gobierno de violar las regulaciones de construcción.

Términos de Arrendamiento

Los términos del contrato de arrendamiento en Arabia Saudita son los siguientes:

  • Aclare el tipo de contrato, su fecha y lugar de contratación.
  • Información y datos detallados tanto del arrendador como del arrendatario.
  • Un representante del inquilino o corredor de bienes raíces.
  • Aclare las especificaciones, tipo y número de propiedad a alquilar.
  • Una explicación de para qué se utilizará la propiedad.
  • El valor total del alquiler (mensual – anual), el número de pagos, el valor del pago periódico del alquiler y el último pago del alquiler. y el monto de la garantía.
  • Escriba todos los detalles de la tarifa mensual de luz, agua, gas y estacionamiento.
  • Aclare el valor financiero del valor total del contrato.

formulario de contrato de arrendamiento

Ejar Network ha desarrollado un formato de contrato de arrendamiento estandarizado para todas las partes del Reino tanto en árabe como en inglés, y puede descargarlo a través de los siguientes enlaces de descarga:

  • Formulario de arrendamiento en árabe: puede descargar el contrato de arrendamiento estándar en árabe en formato PDF “desde aquí”.
  • Formulario de arrendamiento en inglés: Puede descargar el contrato de arrendamiento estándar en inglés en formato PDF “desde aquí”.

¿Cómo hago un contrato de alquiler electrónico en Arabia Saudita?

Cómo registrarse en el programa de alquiler

Si es un usuario nuevo, puede seguir estos pasos para registrarse en el programa de alquiler:

  • Entrar en el sitio de alquiler “desde aquí”.
  • Haga clic en servicios electrónicos.
  • Elija una red de alquiler.
  • Aparecerá la página de registro, haga clic en nuevo usuario.
  • Registre sus datos:
    • Número de identificación.
    • Número de teléfono móvil.
    • fecha de nacimiento.
    • Número de libro de familia.
    • número de telefono
  • Se enviará un mensaje de texto con la contraseña.
  • Anote los números enviados al teléfono para completar el registro.

Inicie sesión en el programa de alquiler

Puede iniciar sesión en su cuenta en el programa de alquiler de la siguiente manera:

  • Vaya a la página de inicio de sesión directamente “desde aquí”.
  • Ingrese el nombre de usuario.
  • Anote la contraseña.
  • Haga clic en Iniciar sesión.

¿Cómo veo el contrato de arrendamiento?

Puede realizar un contrato de alquiler electrónico que garantice los derechos de todas las partes del proceso de alquiler, siguiendo los siguientes pasos:

  • Entrar en la red de alquiler “desde aquí”.
  • Ingrese a su cuenta.
  • Haga clic en el icono del contrato de arrendamiento.
  • Opción de registrar el contrato, incluida la opción de registro exprés.
  • Determine el tipo de contrato, entre los siguientes:
    • Contrato ordinario, es decir, el arrendador o el principal es el primer beneficiario.
    • Un subcontrato, lo que significa que el principal es el segundo beneficiario.
  • Verifique la información del inquilino.
  • Elija el título de propiedad y determine el tipo de propiedad.
  • Ingrese toda la información del edificio y el tipo de unidad, luego presione agregar.
  • Redacción de los datos requeridos del contrato y acompañantes en la unidad de alquiler.
  • Haga clic en Agregar y seleccione los detalles del pago del alquiler.
  • Presione enviar.
  • Entrar en el portal Absher y aceptar el contrato de arrendamiento.
    • Cabe señalar que el contrato se enviará para su autenticación en el sistema Absher y aparecerá un mensaje indicando que el registro se ha completado con éxito y el arrendador completará el proceso de registro a través de su cuenta en la plataforma “Absher”.

Pasos para realizar un contrato de alquiler electrónico a través del sistema Absher 1443

La plataforma Absher te permite realizar un contrato de alquiler electrónico a través de ella, siguiendo los siguientes pasos:

  • Ingresando al sitio web de la plataforma Absher “desde aquí”.
  • Haga clic en la página de inicio de la red de alquiler.
  • Registro de datos de inicio de sesión.
  • Haga clic en el contrato de arrendamiento en la página de inicio.
  • Haga clic para registrar un nuevo contrato de arrendamiento.
  • Anote los datos del inquilino después de asegurarse de que sean correctos.
  • Aclare los datos de propiedad contenidos en el contrato.
  • Redacción de datos del contrato.
  • Aclare el método de pago y el sistema de pago adecuado.
  • Sumando el alquiler anual de la propiedad y sumando el valor de la cantidad de los servicios mensuales de agua, gas y luz.
  • Haga clic en Aceptar para autenticar el contrato.
  • Pulsa (Sí) para confirmar el envío del contrato.

Cómo solicitar información sobre una solicitud de alquiler

Los pasos para consultar sobre una solicitud de alquiler a través del sitio web del Ministerio de Vivienda de Arabia Saudita son los siguientes:

  • Inicie sesión en el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda “desde aquí”.
  • Elija servicios electrónicos.
  • Haga clic en el estado de la consulta.
  • Ingrese los datos requeridos:
    • Número de orden.
    • Número de Identificación Nacional.
    • fecha de nacimiento.
    • Código de verificación.
  • Haga clic en “Ver”.

Documentación del contrato de alquiler por vía electrónica 1443

Las autoridades interesadas están interesadas en ahorrar tiempo y esfuerzo a sus ciudadanos y residentes, ya que permite documentar un contrato de alquiler de forma electrónica a través de métodos legales, y este paso se produce después de que el propietario haya completado el proceso de realización del contrato electrónico a través de una plataforma de alquiler, después de del cual el inquilino obtiene todos sus derechos relacionados con la vivienda alquilada.

Pasos para documentar un contrato de alquiler electrónico a través del sistema Absher 1443

Los pasos para documentar un contrato de alquiler electrónico se realizan a través del sistema Absher, a través de los siguientes pasos:

  • Entrar en la plataforma electrónica Absher “desde aquí”.
  • Inicie sesión en Absher Individuals.
  • Haga clic en servicios electrónicos.
  • Mover a la población.
  • Haga clic en notarizar un contrato de alquiler.
  • Haga clic en Continuar a la página siguiente.
  • Vea todos los datos del contrato de alquiler, luego presione Aceptar.
  • Haga clic en cancelar o rechazar, si desea modificar el contrato o retirarlo.
  • Haga clic en Confirmar.
  • Espere hasta que aparezca un mensaje después de completar el registro de que se acepta la solicitud y espere hasta que el inquilino apruebe la solicitud.

Inicie sesión en el programa de alquiler 1443 y el método de documentación de los contratos de alquiler

Pasos para documentar un contrato de alquiler electrónico, la plataforma Sakani

  • Ingresando a la plataforma de alquiler a través de este enlace “desde aquí”.
  • iniciar la sesión.
  • Haga clic en un contrato de arrendamiento. Entonces registre un contrato de arrendamiento.
  • Verifique la identidad del inquilino ingresando:
    • Número de identificación.
    • Tipo de identificación
    • fecha de nacimiento. Luego haga clic en Verificar.
  • Elección de la propiedad y unidad de alquiler.
  • Ingrese el término del contrato y otros datos requeridos.
  • Añadiendo escoltas en la unidad de alquiler.
  • Determine el valor del alquiler y los servicios públicos, luego haga clic en Siguiente.
  • Aparecerá un mensaje para confirmar el registro en el contrato de arrendamiento.
  • Presione “Sí”.
  • Tanto el arrendador como el arrendatario deberán ingresar a la plataforma Absher “desde aquí”.
  • Haga clic en servicios electrónicos.
  • Haga clic en servicios electrónicos.
  • Haga clic en “Documentación de contratos de arrendamiento”.
  • Lea los detalles, luego haga clic en “Continuar”.
  • Haga clic en “Aceptar” después de verificar que los datos son correctos.
  • Aparecerán los datos de la documentación del contrato, haga clic en “Confirmar”.
  • Tanto el arrendador como el inquilino recibirán mensajes de texto que indican que “El contrato de arrendamiento estándar se ha documentado con éxito”.

Tarifas por documentar el contrato de alquiler en Arabia Saudita

Las tarifas por documentar el contrato de arrendamiento electrónico son, ciento veinticinco riales sauditas por cada unidad inmobiliaria que se alquila, que paga el arrendador, mientras que el inquilino no incurre en ninguna tarifa en el proceso de documentación, según las autoridades competentes en el Reino de Arabia Saudita obligó al arrendador a pagar todas las tarifas adeudadas antes de documentar el contrato en la plataforma Absher.

Cómo imprimir un contrato de arrendamiento electrónico para el propietario o inquilino

Tanto el arrendador como el arrendatario pueden imprimir el contrato de arrendamiento para conservarlo como título de propiedad del inmueble arrendado, siguiendo los siguientes pasos:

  • Inicie sesión en la red de alquiler “desde aquí.
  • Ingrese a su cuenta.
  • Elija un contrato de arrendamiento, incluida una lista de contratos de arrendamiento.
  • Aparecerá una lista de todos los contratos activos o vencidos.
  • Elija el contrato que desea imprimir de la lista y presione el icono Mostrar.
  • Haga clic en el icono “Descargar contrato”.
  • El contrato se imprimirá en formato pdf y se conservará.

Cancelación unilateral de un contrato de arrendamiento

Ejar Network brinda el servicio de cancelación del contrato documentado cuando existe una orden judicial del tribunal de ejecución para desalojar la propiedad del inquilino, donde el dueño de la propiedad, o su representante puede presentar una solicitud electrónica para cancelar el contrato, y adjuntar la requerida datos y documentos en su totalidad, y Ejar Network verificará la solicitud y sus anexos, en preparación para la cancelación El contrato en la red, luego notificará a las dos partes del contrato, y este servicio se aplicará a todos los contratos residenciales y comerciales, excepto para contratos relacionados con contratos de subarrendamiento, y este servicio requiere los siguientes procedimientos:[3]

  • Orden de ejecución para desalojar la propiedad.
  • decisión judicial.
  • Anuncio de ejecución del desalojo del inmueble.
  • Un documento de representación legal en caso de que el titular oficial no esté presente.
  • Adjuntar copia del documento de representación legal en caso de que el solicitante sea representante del titular.

Cómo cancelar unilateralmente un contrato de arrendamiento

Las partes contratantes pueden cancelar el contrato de arrendamiento después de acordar cancelar el contrato a través de los siguientes pasos:

  • Inicie sesión para alquilar “desde aquí”.
  • Realice la verificación requerida.
  • Presión sobre los contratos.
  • Seleccione todos los contratos de la lista desplegable.
  • Haga clic en el icono de opciones junto al contrato que desea cancelar.
  • Haga clic en Finalizar contrato en el menú.
  • Haga clic en Siguiente.
  • Ingrese la información requerida.
  • Siga las instrucciones que aparecen en la pantalla.
  • Haga clic en Confirmar solicitud de rescisión.

¿Cuándo vence el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino?

El contrato de arrendamiento finaliza y se liquidan los derechos y obligaciones de ambas partes, de acuerdo con el artículo Vigésimo primero, en los siguientes casos:

  • Caducidad del plazo pactado del contrato.
  • La muerte del inquilino o inversionista, y los herederos no quieren continuar el contrato.

Lea también: ¿El propietario tiene derecho a desalojar al inquilino en Arabia Saudita?

¿Está permitido que el inquilino modifique la propiedad o la propiedad arrendada?

El inquilino puede realizar algunas modificaciones en la propiedad arrendada por su cuenta, siempre que obtenga el consentimiento por escrito del propietario y el compromiso de no exponer la propiedad a daños, con una explicación de mantener o eliminar estas modificaciones después de la expiración del plazo. término del contrato por parte del inquilino al propietario.

Descarga la aplicación de alquiler

El Ministerio de Vivienda de Arabia Saudita ha lanzado una aplicación de alquiler, que permite la posibilidad de examinar los contratos de alquiler de unidades de vivienda, conociendo los precios de alquiler de las unidades de vivienda en el Reino, y la aplicación se puede descargar de la siguiente manera:

  • Dispositivos Android: “Desde aquí”.
  • iPhones: “Desde aquí”.

Cómo contactar el programa de alquiler

La red de alquiler ofrece muchas formas de comunicación diferentes, que son las siguientes:

  • Número de teléfono: 920020035.
  • Plataforma de Twitter: “Desde aquí”.
  • Formulario de contacto con el programa de alquiler: “Desde aquí”, complete los datos que se muestran a continuación:
    • El nombre del remitente.
    • El atributo del remitente.
    • número de contacto.
    • Correo electrónico.
    • Ciudad.
    • Tipo de mensaje.
    • Asunto del mensaje.
    • Agregar archivos adjuntos.
    • Escribe un código de verificación humano.
    • Haga clic en Enviar.

enlace del programa ejar.sa

Puede ir al enlace del programa Ejar directamente “desde aquí” y registrar una nueva cuenta, o iniciar sesión para poder concluir y aprobar contratos electrónicamente, y beneficiarse de todos los servicios electrónicos en el sitio web de la Red Ejar.

En conclusión, hemos respondido a la pregunta de cómo se veía el contrato de arrendamiento, y también hablamos en detalle sobre el contrato de arrendamiento estándar, y cómo documentar el contrato a través de la plataforma de alquiler y la plataforma Absher, y hablamos sobre la definición de la solicitud de rescisión del contrato por parte de una de las partes, cómo cancelarlo, y los requisitos para este servicio, nos trasladamos a explicar las formas de comunicarnos con el programa de alquiler, y concluimos con un enlace al programa de alquiler para beneficiarse de todos los servicios prestados por la plataforma.

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